Какой район в новосибирске самый лучший для проживания
Перейти к содержимому

Какой район в новосибирске самый лучший для проживания

  • автор:

В каком районе Новосибирска лучше жить

В каком районе Новосибирска лучше жить

Новосибирск состоит из 8 административных территорий: Кировский, Калининский, Дзержинский, Октябрьский, Ленинский, Советский, Первомайский районы и Центральный округ, включающий Центральный, Заельцовский, Железнодорожный районы.

Выбирая, в каком районе Новосибирска лучше жить , каждый исходит из своих приоритетов. Близость к природе, наличие рядом зеленой зоны (лес, парк, сквер) – один из важных критериев для многих горожан, поскольку это дает возможность ежедневно гулять на свежем воздухе, а не выезжать на природу только по выходным.

Лучшие экологические районы Новосибирска

Лучшими экологическими районами Новосибирска считаются Советский, Заельцовский, Первомайский и примыкающие к ним населенные пункты Новосибирского района: р.п. Краснообск, наукоград «Кольцово». Это пригород Новосибирска, где лучше всего жить с детьми , поскольку при хорошей транспортной доступности там много зелени, свежий воздух, возможность легко организовать совместный досуг на природе, много учреждений общего и дополнительного образования. Здесь же расположены коттеджные поселки «Березки» .

Лучшие экологические районы Новосибирска

Березки – Новолуговое

«Березки – Новолуговое» – поселок находится в 3-х километрах от Первомайского района, в окружении леса, недалеко от реки Иня. Здесь тихо, уютно, просторно. Внутри охраняемой территории проводится благоустройство.

Березки-Элитный

«Березки-Элитный» – коттеджный поселок находится в Новосибирском районе, рядом с поселками Элитный и Краснообск. Это спокойное благоустроенное место, в отдалении от крупных магистралей. Дорога до площади Маркса занимает не более 20 минут, до Краснообска – не более 7-10 минут.

В каком районе Новосибирска лучше жить.jpg

Березки-Садовый

«Березки-Садовый» – поселок расположился на границе Заельцовского района, рядом с п.Садовый. Он находится в уединенном месте, в окружении живописной березовой рощи. Поселок соединен удобной транспортной развязкой Северного объезда с Заельцовским районом. Расстояние до станции метро «Заельцовская» – всего 13 километров.

В каком районе Новосибирска лучше жить.jpg

Березки-Кольцово

«Березки-Кольцово» – коттеджный поселок очень удачно расположен в зеленой зоне, в непосредственной близости к наукограду Кольцово с его развитой, современной инфраструктурой. Рядом детские сады, школы, огромный спортивный стадион, магазины – все это в 5-10 минутах езды.

Экологически чистые районы в городе-миллионнике пользуются повышенным спросом. Речь идет не только о городской черте Новосибирска, но и о Новосибирской агломерации. Она включает в себя Новосибирский район и города-спутники. Преимущество коттеджных поселков «Березки» – расположение в красивых зеленых зонах пригорода Новосибирска с хорошей транспортной доступностью.

Лучшие районы Новосибирска для проживания в квартире

Лучшие районы Новосибирска для проживания в квартире

Районы Новосибирска отличаются друг от друга по целому ряду характеристик. По каким критериям выбирать в них квартиру и какие районы считаются лучшими для проживания — разбираемся вместе.

Центральный район
∟ Плюсы и минусы
∟ Стоимость покупки и аренды квартиры
Заельцовский район
∟ Плюсы и минусы
∟ Стоимость покупки и аренды квартиры
Советский район
∟ Плюсы и минусы
∟ Стоимость покупки и аренды квартиры
Калининский район
∟ Плюсы и минусы
∟ Стоимость покупки и аренды квартиры
Ленинский район
∟ Плюсы и минусы
∟ Стоимость покупки и аренды квартиры

Центральный район

Центральный район Новосибирска считается наиболее престижным в городе — в первую очередь в силу расположения. На его территории есть стадион, несколько станций метро, парк.

Плюсы и минусы

В Центральном районе Новосибирска хорошо развита инфраструктура — есть магазины, торговые центры, развлекательные комплексы. Из плюсов также можно выделить хорошую транспортную доступность, близость вокзалов — железнодорожного и речного.

К минусам стоит отнести отсутствие достаточного количества парковочных мест для личного автотранспорта граждан, дефицит зеленых зон, а также шум от магистралей и улиц с интенсивным автомобильным движением.

Стоимость покупки и аренды квартиры

В Центральном районе Новосибирска достаточно много предложений — как в новом, так и в старом фонде. В среднем однокомнатная квартира в 2023 году в этой локации обойдется в 3 млн рублей минимум, двухкомнатная — от 4 до 5 млн рублей.

Достаточно много предложений и по аренде жилья. Стоимость варьируется, к примеру однокомнатную квартиру можно снять по цене от 15 тысяч рублей, двухкомнатную — от 20 до 25 тысяч в месяц, однако многое будет зависеть от различных характеристик жилья.

Стоимость покупки и аренды квартиры

Заельцовский район

Заельцовский район Новосибирска достаточно большой — по площади он в несколько раз масштабнее Центрального. В районе неплохо развита транспортная и другая инфраструктура, есть несколько станций метро и даже большой зеленый массив — Заельцовский бор.

Плюсы и минусы

К преимуществам локации стоит отнести благоприятную экологическую обстановку, которая обеспечивается за счет обилия зеленых зон, парков и скверов. Хорошо развит общественный транспорт, в достаточном количестве есть школы, детские сады, поликлиники.

К минусам можно отнести пробки, которые периодически образуются на дорогах, а также высокую стоимость жилья — район считается престижным.

Стоимость покупки и аренды квартиры

В этом районе Новосибирска есть и высотные жилые здания, и малоэтажные дома, сосредоточенные в частном секторе. Активно строятся новые дома. Стоимость 1-комнатной квартиры в этой локации в 2023 году начинается от 1 до 1,5 млн рублей, двухкомнатной — от 2–3 млн рублей.

Те, кто планирует снять 1-комнатную квартиру в этом районе Новосибирска, может ориентироваться на цены от 10–15 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная квартира в аренду обойдется в 16–18 тысяч в месяц и более.

Советский район

Советский район, также известный как Академгородок, граничит с городом-спутником Новосибирска — с Бердском. Его нередко называют «анклавом», он действительно находится в некотором отдалении от региональной столицы.

Плюсы и минусы

Очевидный плюс локации — прекрасная экология, обилие зеленых зон, в том числе местного Ботанического сада. Прекрасная зона отдыха обустроена на берегу реки Обь. Также можно выделить и состав проживающих — преимущественно это ученые, научные работники, ведь в Советском районе расположены отделение РАН и университет.

В локации есть все возможности для досуга и развития детей, нет крупных промышленных и производственных предприятий, однако не так много учреждений культуры, как хотелось бы местным жителям.

Стоимость покупки и аренды квартиры

Цены на квартиры в Академгородке в среднем выше, чем в других районах Новосибирска. В 2023 году стоимость 1-комнатной квартиры в этой локации составляет минимум 2 млн рублей, цена двухкомнатной квартиры — от 2,5 млн рублей. Трехкомнатная квартира в новом фонде обойдется минимум в 2,9 млн рублей, в старом фонде — от 3,2 млн рублей.

Квартиры в аренду востребованы в первую очередь среди студентов и сотрудников университета, жилье пользуется спросом. Стоимость также выше, чем в среднем по Новосибирску: 1-комнатная квартира — от 16–17 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная — от 18–20 тысяч в месяц.

Цены на квартиры в Академгородке

Калининский район

Калининский район находится на правом берегу реки Обь. Он достаточно большой, удобный для проживания, однако его транспортная доступность у многих новосибирцев вызывает вопросы.

Плюсы и минусы

Район считается одним из самых тихих и зеленых в Новосибирске. Для отдыха и прогулок есть Сосновый бор, благоустроенный парк культуры, неплохо развита инфраструктура — есть детские сады, поликлиники, школы.

Минусов у района, по мнению местных жителей, практически нет — кроме отсутствия парковочных мест, особенно возле новостроек, и пробок, которые периодически появляются на местных дорогах.

Стоимость покупки и аренды квартиры

Жилой фонд локации можно назвать разношерстным — это и современные комплексы, и достаточно старые дома. Стоимость квартир напрямую зависит от их типа. Так, в старом фонде 1-комнатную квартиру можно приобрести по цене минимум 1,2 млн рублей, в новом фонде квартира обойдется минимум в 1,5 млн рублей. Двухкомнатная квартира в новостройке в 2023 году стоит в среднем от 2 до 3 млн рублей, в старом фонде — от 1,5 млн рублей.

Цены на аренду вполне приемлемы. В 2023 году однокомнатную квартиру в этом районе Новосибирска можно снять за 10 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — за 13 или 14 тысяч в месяц, однако это будет минимальная цена, что стоит учитывать.

Лучшие районы Новосибирска для покупки дома в 2024 году

Новосибирск — удивительный город. Уникален он хотя бы тем, что стал миллионником всего за 70 лет. Столь стремительное развитие позволило мегаполису прописаться на страницах Книги рекордов Гиннесса, как самый быстро растущий город мира.

Сейчас в Новосибирске официально проживает более 1 миллиона 600 тысяч человек. Уроженцев других регионов привлекает и наличие разнообразных вакансий, и большой выбор учебных заведений, и комфортная городская среда, и другие блага, которыми богат современный развивающийся город.

Выбирая жилье в Новосибирске, можно оценить множество вариантов. Здесь есть проверенные временем хрущевки и сталинки, есть современные высотки — причем в разных уголках города. А есть возможность поселиться в коттедже, или таунхаусе — причем такие предложения имеются как на периферии города, так и недалеко от делового центра.

Вместе с экспертами мы выбрали лучшие районы Новосибирска для покупки дома в 2024 году.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Новосибирск разделен на десять районов. Причем три из них составляют единственный в городе округ — Центральный. А кроме этого в городе — колоссальное количество микрорайонов. По мере того, как идет застройка, горожане обживают все новые, и новые территории, таких микрорайонов становится больше. Какие-то из них характерны исключительно многоэтажной застройкой, где-то есть малоэтажные кварталы, а где-то присутствуют таунхаусы и коттеджи. Причем, такое жилье появляется не только на периферии города. Найти себе домик с собственной территорией под гараж, беседку и садовые цветы можно даже в относительной близости к центру.

Выбор у будущих новоселов есть и в другом: можно купить дом, дизайн и планировка которого полностью соответствует стилю квартала, а можно — где-то в другом месте — заказать постройку жилья по индивидуальному проекту.

Представляем наш рейтинг лучших микрорайонов Новосибирска для покупки дома.

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

1. ОбьГЭС

Тот случай, когда название говорит само за себя — микрорайон расположен рядом с гидроэлектростанцией. Соответственно — у берега Оби. Является частью Советского района.

Какие дома

Панельные многоэтажки здесь соседствуют с частным сектором. Есть большой выбор благоустроенных квартир вторичного рынка. Есть домики, построенные еще несколько десятков лет назад. А есть и современные коттеджи.

Удобно ли добираться до центра

От микрорайона ОбьГЭС до центра Новосибирска — не близко. Более того, дороги, по которым предстоит ехать, частенько огорчают пробками. Если добираться общественным транспортом, то с пересадками. Метро сюда явно не дотянется в ближайшие лет десять. Зато это место удобно для тех, кто работает в самом научном районе города — Советском.

Инфраструктура в самом районе

Здесь есть детские сады, школы, сетевые и не только магазины, православный храм. А если махнуть по мосту на другой берег Оби (а это — совсем не большой пусть) — окажетесь в Академгородке, где Дом ученых прекрасно заменяет жителям Дворец культуры.

Ходит общественный транспорт, на котором без пересадок не доберешься до центра города, но можно доехать до нужных точек новосибирского Левобережья.

Соседи

Контингент здесь разный. Есть и сотрудники сибирского отделения РАН, и предприниматели, и пенсионеры. Это довольно благополучный микрорайон. Если поселитесь в нем, наверняка, у вас не будет конфликтов с местными.

2. Зеленая горка

Зеленая Горка — микрорайон назван в честь одноименной улицы. Этот место — настоящая мечта тех, кто хочет жить в тиши на природе, но с городскими удобствами. Лесной массив, окружающий дома Зеленой Горки, дарит ощущение покоя и позволяет жителям активно проводить время, гуляя и занимаясь бегом летом и катаясь на лыжах зимой.

Какие дома

В этом микрорайоне можно по пальцам пересчитать многоквартирные дома – на всей Зеленой горке их наберется, разве что, с полтора десятка. Преобладают же частные дома — со своей территорией, гаражами и площадками для пикника.

Удобно ли добираться до центра

Зеленая горка расположена в Советском районе города, который весьма удален от центра. В то же время, недалеко от микрорайона находится Бердское шоссе, по нему можно довольно быстро добраться до деловой части города. Иногда этот путь осложняют пробки, но местные жители знают, в какие часы можно избежать заторов.

Есть общественный транспорт. Чтобы добраться до города, можно воспользоваться и электричкой — ближайшая станция «Нижняя Ельцовка» находится в 10-15 минутах ходьбы от Зеленой Горки.

Инфраструктура в самом районе

В этом микрорайоне есть продуктовый магазин, детский бассейн и волейбольная площадка. Ближайшие школы, детские сады, поликлиника и другие объекты соцкультбыта находятся в Нижней Ельцовке — на расстоянии одной автобусной остановки от Золотой Горки. Рядом – лес с почти ручными белками, бурундуками и ежами. До оборудованного пляжа на Обском море — минут 10 езды на машине. Примерно такое же время потребуется, чтобы зимой добраться до горнолыжных спусков.

Соседи

Это довольно привлекательный микрорайон. Среди местных жителей – успешные предприниматели, люди с высокими зарплатами. Район, несомненно, благополучный.

3. Метро «Заельцовская»

Так горожане называют территорию рядом с конечной станцией новосибирской подземки. Это же место хорошо известно, как Площадь Калинина. Это основанная транспортна развязка Заельцовского района. И если бы в Новосибирске можно было выделить не один, а несколько условных центров города, то это был бы «центр номер два».

Какие дома

Здания, построенные по периметру площади Калинина, своей формой повторяют площадное кольцо и расходящиеся лучами улицы. Два симметрично расположенных дома сталинской эпохи можно считать визитной карточкой этого места. Есть здесь многоэтажки нестандартных архитектурных решений — 17-этажный крестообразны дом, три стоящих полукругом кирпичных дома и расположенная рядом с ними Т-образная высотка. Также недалеко есть таунхаусы, отделенные от шумных дорог привычными высотками.

Удобно ли добираться до центра

Удобней просто не придумаешь! При желании до центра Новосибирска можно дойти пешком. Даже неторопливым шагом, вы доберетесь минут за сорок. На автомобиле, даже если все светофоры будут против вас, доедете за 15 минут. Большая часть автобусов тоже довезет вам до центра. А идеальный вариант — это метро. Всего три станции, и вы — на главной площади города.

Инфраструктура в самом районе

Вы легко найдете здесь несметное количество всевозможных магазинов — с продуктами (причем разных ценовых категорий), бытовой и цифровой техники, одежды, обуви. Есть несколько торговых центров, кинотеатр, кафе и закусочные. Также здесь есть школа, ясли-сад, аптеки и частные медицинские клиники. Поблизости есть комфортные для прогулок зеленые зоны и даже фонтан.

Соседи

Этот микрорайон очень густонаселенный, так что соседствовать с вами будут представители всевозможных классов и профессий: госслужащие и правоохранители, предприниматели и рабочие, офисные сотрудники и пенсионеры. Ну а в течение буднего дня на улицах много людей, которые не проживают в микрорайоне, но приезжают сюда по делам.

4. Ясная поляна

Это часть Первомайского района, местечко в километре от остановочной платформы «Матвеевка». Недалеко от Ясной Поляны протекает Обь — она отделена от микрорайона шоссе и полоской садовых участков.

Какие дома

Небольшой микрорайон застроен двухэтажными коттеджами и таунхаусами. А вот привычных для большого города высоток вы здесь не найдете совсем.

Удобно ли добираться до центра

Ясная поляна обладает удобным выходом на Старое шоссе, которое открывает вам удобный путь как в центр Новосибирска, так и в соседний регион — Алтайский край. Добираться до деловой части Новосибирска на автомобиле отсюда безусловно удобно. А если нет машины, то отличный вариант — электричка, которая без пробок доставит вас куда нужно.

Инфраструктура в самом районе

Сам микрорайон не богат объектами соцкультбыта. Но он слишком не велик. А за его пределами в радиусе двух километров вы легко найдете несколько детских садов, школы и поликлиники. Если вам важны культурные заведения, то лучше будет углубиться в Первомайский район, либо отправиться в соседний — Советский.

Соседи

Если поселитесь в этом микрорайоне, соседей у вас будет сравнительно не много. Повторимся, что здесь нет многоэтажек, а сама Ясная поляна совсем не велика. Учитывая, что часть здешних домов можно отнести к категории премиум-класса, соседи — вполне благополучные люди.

5. Шлюз

Находится в Советском районе Новосибирска всего в двух километрах от Академгородка. Своим происхождением (как и ОбьГЭС) обязан Новосибирской гидроэлектростанции. Прежнее название микрорайона — Правые Чёмы. После 1950 года, когда начались работы по возведению плотины, на левом и правом берегах Оби выросли два поселка гидростроителей. Тот, что на правом берегу стали называть, ориентируясь на единственное предприятие, размещенное тогда на его территории — Шлюз.

Какие дома

Сейчас в этом микрорайоне можно выбрать жилье на любой вкус: дома сталинской постройки, новостройки с квартирами улучшенной планировки, высотки в непосредственной близости от моря и Новосибирского госуниверситета, дома на тихих улочках частного сектора.

Удобно ли добираться до центра

От Шлюза до центра Новосибирска — не близко. Однако тем, кто отправится в деловую часть города, не понадобится плутать по многочисленным улицам — выехал на шоссе, и вперед, с минимальным количеством пешеходных переходов. Есть и общественный транспорт, ведущий до левого берега Оби, Академгородка и в центр Новосибирска.

Инфраструктура в самом районе

Здесь четыре детских сада, две школы, поликлиника, торговый центр, колледж информатики НГУ. Одной стороной микрорайон примыкает к обскому берегу, с других окружен реликтовым сосновым бором, в котором даже в наше время еще встречаются лоси. На Обском море жителей ждут несколько яхт-клубов и пляж.

Соседи

Среди прочих, здесь живут потомки гидростроителей прошлого века и люди, которые работают в Академгородке.

Лучшие районы для проживания в Новосибирске

Выбираете место жительства в Новосибирске — мы поможем. Сравнили для вас районы города и составили свой рейтинг пяти лучших, учитывая инфраструктуру, цены на квартиры и контингент. Где лучше всего поселиться семьям с детьми, чтобы всем было комфортно: смотрите наш список.

Как купить дом

Выбирая место, где собираетесь жить, обязательно учитывайте экологический фактор. Многие жители мегаполисов жалуются на плохой воздух, этот момент лучше предусмотреть заранее. Учтите и то, что в Новосибирске очень широкий диапазон цен на недвижимость. Кроме этого, предлагаем вам взять на вооружение еще несколько советов.

  • Если хотите, чтобы дом был идеален именно для вас, рассмотрите такой вариант: покупаете земельный участок, а строите жилье уже по индивидуальному проекту. Такая тактика сгодится не для каждого микрорайона, потому что в некоторых местах можно купить только готовую недвижимость.
  • Заранее выясняйте, какие коммуникации подведены к жилому кварталу, есть ли газоснабжение.
  • В Новосибирске есть кварталы, выполненные в едином стиле. Какие-то из них построены по образу германских домиков, какие-то французских. Если грезите Европой, можете рассмотреть и такие варианты.
  • Помните, что, проживая в доме, вы будете оплачивать и коммунальные услуги. А цена в разных кварталах может оказаться очень разной. Это связано и с тем, что набор услуг — разный. Где-то, например, может быть включена охрана, а где-то это не предусмотрено.

Как оформить дом в собственность

В разных городах России (и Новосибирск — не исключение) все еще есть много самостроев. Их, конечно, нужно узаконивать.

— Если дом возведен как самострой — нужно сделать экспертизу с сотрудниками БТИ. Затем, на основании заключения этих специалистов, человек обращается в администрацию, которая либо подписывает документы, и таким образом процедура подходит к завершению, либо отказывает. Во втором случае стоит обратиться в суд с тем же заключением сотрудников БТИ, — объясняет юрист Михаил Жуков.

Если же мы имеем дело с современным таунхаусом, или коттеджем, который собираемся купить, стоит проверить законность его постройки.

— По любому объекту недвижимости это нужно делать обязательно. Человек, зная адрес объекта, обращается в МФЦ, либо в Росреестр с запросом, чтобы ему предоставили выписку на данный объект, — говорит Жуков. — В ней не будет указан собственник, но можно будет убедиться, что объект зарегистрирован надлежащим образом. Будет указана его площадь объекта, год ввода в эксплуатацию, наличие или отсутствие обременений.

Как добраться

Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru

Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru

У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Лучшие районы Новосибирска для проживания в 2024 году

Новосибирск — большой город. И по численности населения, и по площади. Так что не удивляйтесь: жизнь в одном районе этого мегаполиса может принципиально отличаться от жизни в другом. И есть масса критериев, по которым можно выбирать будущую прописку.

Выберете одно место — окажетесь у берега Оби, предпочтете другое — поселитесь рядом с сосновым бором. А может быть, вам близка наука, и вы захотите жить в том районе, где даже школьники знают сопромат и разбираются в адронных коллайдерах.

Что еще важно учитывать, выбирая будущее место жительства в крупнейшем городе Сибири? Близость к деловому центру, уровень развития инфраструктуры, цену недвижимости. Последняя, кстати, очень вариативна в этом городе.

В общем, вариантов у вас будет много. Но мы поможем в них не потеряться. Мы выбрали лучшие района Новосибирска для проживания в 2024 году.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

1. Центральный район

Это, действительно, центр Новосибирска — административный, культурный, деловой. Здесь находятся мэрия, здание областного Правительства, знаменитый оперный театр и, конечно, внушительное количество бизнес-центров. Расположен в Правобережье Новосибирска. В нем есть небольшой парк, но в целом район, увы, не слишком богат зеленью. На его территории четыре станции метро и стадион.

Чем удобен для проживания

В Центральном районе есть много самых разнообразных учреждений. Хорош для тех, кто любит активный досуг. Такие люди оценят местные театры и кинотеатры, торгово-развлекательные центры с огромным выбором не только бутиков и салонов, но также – фудкортов и аттракционов.

Другие районы пусть и не в равной степени удалены от Центрального, но, пожалуй, именно из него удобней выезжать в другие точки города. Тем более, что здесь максимально хорошо развит общественный транспорт. Пусть за чертой района, но совсем рядом находятся речной и железнодорожный вокзалы. Здесь же — в Центральном — трудится большинство новосибирских силовиков. Тут вам и областная прокуратура, и региональное управление МВД.

К сожалению, в центре Новосибирска катастрофически не хватает парковочных мест для машин. Во всяком случае тех, где можно оставить автомобиль безвозмездно. Но уже несколько лет действуют платные парковки. Если не оставлять там автомобиль надолго, их цены не слишком разорительны.

Какой контингент

Пожалуй, не ошибемся, если скажем, что государственных служащих здесь значительно больше, чем в любом другом районе. Проживают здесь и предприниматели — в Новосибирске их довольно много. Помните, что Новосибирск — довольно молодой город. Недолгая история города не успела основательно закрепить районы за представителями разных классов. Так что живут здесь и офисные сотрудники, и рабочие, и пенсионеры. А вот маргинальных граждан здесь практически нет.

Учитывая, что эта часть города щедро застроена гостиницами, на улицах района много гостей города. В том числе — из центральной России.

Насколько шумный

Пожалуй, шумный из районов Новосибирска. В силу хотя бы того, что по Центральному району проходят главные транспортные артерии города. Если вам важен центр города, но раздражает автомобильный гул, можно решить дилемму, выбрав местечко, хотя бы подальше от Красного проспекта. Также любителям тишины не подойдет улица Ленина: там находится много баров.

Подходит ли для проживания с детьми

Вполне подходящее место для больших семей. В Центральном районе довольно развита социальная инфраструктура. А также есть много мест для досуга с ребятишками.

Особенности жилого фонда

Он здесь очень разный. Есть современные многоэтажки с необычным дизайном. Есть и скромные хрущевки. А вот частного сектора здесь минимум.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 2,8 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 2,6 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 3,3 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 4 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 3,8 млн. руб.
Средняя цена за м 2 От 80 000 руб.

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

2. Заельцовский район

Это значительная часть Новосибирска. На такой территории могло бы разместиться несколько Центральных районов. Заельцовский граничит одновременно с Центральным, Железнодорожным и Калининским районами Новосибирска.

Чем удобен для проживания

Это пример зеленого района. На самом деле многие новосибирцы жалуются на дефицит парков и скверов. Но уж точно — не заельцовцы. Им в этом плане очень повезло, здесь находится Заельцовский бор. Отсюда довольно удобно добираться до делового центра города, а из некоторых точек запросто можно ходить на работу в Центральный район даже пешком. Также в районе есть две станции метро — Гагаринская и Заельцовская.

Какой контингент

На территории района рассоложено несколько садоводств. Причем, они занимают значительную часть. Логично, что часть контингента — дачники. А еще здесь находятся Обкомовские дачи, так что среди жителей – высокопоставленные госслужащие. Проживает в Заельцовском и средний класс.

Насколько шумный

Район определенно не назовешь промышленным. Большие дороги в нем есть, но не много. Так что место вполне тихое.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь нет острого дефицита садов, школ и поликлиник. Близок центр Новосибирска, куда можно отправиться для культурного досуга. Вместе с тем, и в Заельцовском районе есть много чудесных мест для прогулок. А еще — дендропарк и знаменитый Новосибирский зоопарк.

Особенности жилого фонда

Здесь много современных высоток и строящегося жилья. Причем, недвижимость – разного ценового диапазона. Есть много частного сектора, который, наверняка, со временем будут теснить многоэтажки.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,3 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2,2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 2 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 3,3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 3 млн. руб.
Средняя цена за м2 От 70 000 руб.

3. Советский район

Находится рядом с Бердском — городом-спутником Новосибирска. Также через Советский район предстоит ехать тем жителям, которые решат рвануть в Барнаул.

Можно сказать, что этот район несколько обособлен от остальной части Новосибирска и вообще, похож на отдельный городок.

Чем удобен для проживания

Это очень зеленый район. Зелени здесь больше, чем застройки. Так что в поисках экологичного места жительства ничего лучше просто не найти. С районом граничит Ботанический сад Сибирского отделения Российской академии наук. А ещё здесь есть морское побережье! «Что? Море в Новосибирске?» — недоверчиво спросите, если никогда здесь прежде не бывали. На самом речь идет об Оби. Но здесь она настолько широка, что местные называют эту часть водоема Обским море. Да, оно не такое теплое, как Средиземное, но летом в нем с удовольствием можно купаться.

Какой контингент

Советский район местные жители обычно называют проще — Академгородок. И это — совершенно справедливо: что ни встречный — то профессор, доктор наук, академик. А что вы хотели — здесь находится отделение РАН. Еще здесь много студентов, чему тоже есть простое объяснение — наличие Новосибирского государственного университета.

Насколько шумный

Район очень тихий. Ну а как иначе, если значительная его часть — лес. Да и промышленных предприятий не много, ведь здесь царствует наука.

Подходит ли для проживания с детьми

Несомненно! В Советском районе чистый свежий воздух, есть кружки и секции. Не так много культурных заведений, как в центре, но есть концертная площадка в Доме ученых. И, конечно, если хотите, чтобы ребенок был эрудированным и образованным, в этом районе он точно напитается наукой.

Особенности жилого фонда

Район — молодой, ему чуть больше шестидесяти лет. Так что домов с вековой историей здесь не найдете. Довольно современная застройка. Хотя присутствует и частный сектор.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 2 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,8 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2,5 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 2,1 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,8 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 3 млн. руб.
Средняя цена за м2 От 60 000 руб.

4. Калининский район

Это окраина новосибирского Правобережья. Через этот район проходит дорога в сторону Томска. В Калининский район официально входит историческая часть, которую называют Пашино. А Пашино в свою очередь включает в себя поселки Гвардейский, Флотский и, собственно, Пашино. Да-да, такой вот географический парадокс: Пашино в Пашино.

Чем удобен для проживания

Район довольно большой. Так что на самом деле особенности проживания в одной его части могут очень отличаться от особенностей другой. Но если смотреть на Калининский в целом, мы отметим несколько очевидных плюсов. Здесь есть парк культуры и отдыха Сосновый бор. По меркам современных российских городов, парк довольно большой.

В Калининском районе есть застройки, в которых довольно хорошо предусмотрено наличие мест для автомобилей. А новосибирцы это очень ценят.

Какой контингент

Возможно, вы уже обратили внимание на название поселка Гвардейский, что расположен внутри района. И если в этом имени вы усмотрели намек на наличие войсковой части — поздравляем, не ошиблись. Здесь дислоцируется 39-я гвардейская ракетная дивизия. Соответственно, количество военных в этом районе выше, чем в любом другом. В остальном контингент довольно разнообразный.

Насколько шумный

Если вы представили себе звуки постоянных залпов, доносящихся от дивизии, спешим успокоить: нет, там все достаточно тихо. И, вообще, район не особо шумный.

Подходит ли для проживания с детьми

Пожалуй, здесь неплохая социальная инфраструктура. Есть места для занятий спортом, действуют творческие коллективы, которые еще и выезжают на различные конкурсы. Да, для семей с детьми — хороший вариант. Хотя еще раз повторим: район большой, так что внутри него можно выбирать наиболее удобное для вас место.

Особенности жилого фонда

Калининский район — это и старый фонд, и современная застройка. Любопытно, что в нем есть жилмассивы, выполненные в едином дизайнерском стиле. В то же время стоят и построенные в прошлом веке дома с довольно маленькими квартирками. Скромные площади — но зато доступные цены.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,5 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,4 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,9 млн. руб.
Средняя цена за м2 От 55 000 руб.

5. Ленинский район

Включаем этот район в Топ-5 исходя из того, что он захватывает значительную часть обского побережья. Да, это — лишь некоторая часть Ленинского. Но если для вас очень важно из окна видеть широкую реку, вам это место понравится.

Через этот же район лежит путь к аэропорту Толмачево.

Чем удобен для проживания

Ленинский — один из двух районов, составляющих новосибирское Левобережье. И он, скажем так, является деловым центром Левого берега.

Здесь находится вся левобережная часть новосибирского метро (правда, это всего две станции). В этом районе, как ни в каком другом, много озер. По Ленинскому же району пролегает маршрут электрички с внушительным набором станций.

Какой контингент

Костяк района — это рабочий класс. Учитывая, что в Левобережье более низкие цена на аренду недвижимости, здесь проживает некоторое количество студентов. Есть и мигранты, но не много.

Насколько шумный

Пожалуй, это шумный район. Внутри него много дорог — больших и малых. В часы пик традиционно скапливаются пробки. А где автомобили — там, соответственно, и шум. Но эта характеристика — в среднем по району. Внутри него можно выбирать места с различным «уровнем децибел».

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь не очень много заведений культуры. Явно меньше, чем центре в города. Так что учтите: для отдыха и развлечений вам периодически придется ездить на другой берег. Что, впрочем, не так и сложно — не в другой город добираться. А летом, когда дети начнут просится на пляж, преимущества Ленинского становятся более очевидными. Ведь здесь рядом красавица-Обь.

Особенности жилого фонда

Преобладает вторичное жилье. Ленинский район не так активно застраивают современными высотками, как, например, центр Новосибирска. Есть частный сектор.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройке От 1,3 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 1,1 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройке От 2,1 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 1,5 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройке От 2,7 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 2,4 млн. руб.
Средняя цена за м2 От 60 000 руб.

Где лучше всего купить дом в Новосибирске

Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.

Как добраться

Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru

Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru

У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *